在购买商品房之后，通常情况下是不可进行退房操作的，然而，在如下情形中则有例外：
首先，若买卖双方就退房事宜达成了一致意见，并通过书面形式加以确定；
其次，如果商品房已经交付使用，但是买受人认为其主体结构存在质量问题的，此时买受人有权依据相关法律法规，委托具有专业资质的工程质量检测机构对该商品房的主体结构进行重新检验和核实；
最后，经过上述检测程序后，如确实认定该商品房的主体结构存在质量缺陷；或者，当商品房逾期交付，且经过合理期限的催告后仍然未能按时交付的，以上两种情况均可视为符合退房条件。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，能不能解除合同。
当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。