1.卖方若在签署商品房预售合同时并无获取相应的商品房预售许可证明，则该行为应被视为无效。
然而，若在起诉之前已经获得了商品房预售许可证明，那么该份商品房预售合同就可以被视为有效的。
根据《商品房买卖合同纠纷解释》第二条的相关规定，对这一情况进行了明确阐述。
2.对于那些依照法律、行政法规的规定，商品房预售合同需要办理登记备案手续但却未能履行的当事人来说，如果他们以此为理由请求法院确认合同无效，那么这种请求将不会得到法院的支持。

《商品房买卖合同纠纷解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。