开发商所实施的欺诈手段主要包括以下几种类型：
首先是通过将房地产进行分离式出售来进行欺诈行为；
其次是与中介机构恶意串通，达成不当利益；
再次是故意掩盖产权主体方面的问题，以及具有优先购买权主体的实际存在情况；
此外，还可能故意隐瞒尚未获得商品房预售许可证的事实；
最后，涉及到价格欺诈及显失公平等不道德行为；
另外，也包含了将同一套房屋进行两次出售的现象；以及未经授权非法转让受到限制的房产等违法行为。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《民法典》第一百四十六条　
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条　
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。