在您不幸地遭遇房地产开发商卷款潜逃的困境之际，首要步骤乃是积极联络其他同样受害的业主，共同组建起坚实有力的维权团队；接着，您应当主动尝试运用多种渠道去寻找那个潜逃的开发商，并向其提出索赔请求以期挽回自身遭受的巨大经济损失；若您已竭尽全力而无法自行解决问题，那么最为直接有效的办法即是迅速向当地司法机构提交诉讼材料。当被诸多谣言证实为真的开发商跑路事件发生后，购买了该开发商所销售房产的消费者有权解除原本与他们签订的购房协议。鉴于主要合同已被废止，那么依附于其上的抵押借款合同亦将自动失去效力，故购房者无需再继续向贷款银行偿还分期付款的本金及利息费用。那么，购房者在面临开发商跑路这一情况时应采取何种措施来捍卫自身的合法权益？
首先，每份房屋买卖合同上都刻有开发商自身的公章印记，购房者可依据此与公司展开协商以寻求妥善的解决方案；
此外，您还可以向当地法院递交针对该开发商的控诉书，同时暂停向贷款银行偿还欠款，并向开发商追讨已实际支付的贷款及其相应的利息。

《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本,书写起诉状确有困难的，可以口头起诉,由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。