房地产开发商在未获得商品房预售许可证的情况下，与购房者签订的商品房预售合同应被认定为无效。
然而，如果开发商能在诉讼之前获取商品房预售许可证明，则该合同可被视为有效。若各方当事人因商品房预售合同未按法律法规规定办理登记备案手续而主张合同无效，法院将不会予以支持。倘若双方已另有约定，将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效要件，那么应遵照此种约定执行，除非一方当事人已经履行了主要义务且另一方对此表示认可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明；
与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。