若开发商出现违约行为，买家有权申请解除购房合约。
然而，退房需要满足以下两个特定条件：
首先，若商品房购买过程中，开发商的项目开发存在违法情况，且卖家尚未取得商品房预售许可证明，那么在此前提下与买受者签订的商品房预售合同，应被视为无效；但如果在诉讼发起之前，开发商成功取得了商品房预售许可证明，则该份合同可被视为有效。
其次，若卖方在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒其尚未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的商品房预售许可证明，那么这份商品房买卖合同将被判定为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。