能否退房与购房的时间长度并无直接关联性，仅在出现以下十二种情形时才有权行使退房权利：
1.若开发商未能按预定期限向业主交付房屋，且逾期时间超过了规定期限。
2.如果开发商未能出示有效的资质证明和审批文件，以至于导致签订的购房合同丧失法律效力。
3.如果开发商未经购房者同意擅自更改房屋设计方案。
4.若购房者无法获取房屋的产权证书。
5.若购房者无法获得银行贷款支持。
6.若实际测量的房屋面积与暂定测量的房屋面积之间的差异超过了3%。
7.若房屋质量不符合国家标准。
8.若开发商在出售房屋前未告知购房者该房屋已被抵押给了第三方。
9.若开发商在商品房预售过程中存在欺诈行为。
10.若开发商故意隐瞒所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的事实。
11.若房屋的户型与设计图纸不符或者相关尺寸超出了约定的误差范围。
12.若由于不可抗力因素导致购房者无法实现购买房屋的初衷。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
?因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条?因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条?根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。