关于能否退还购房订金这一事项，具体情况需依据实际状况而定。若非因买方个人因素所引发的合同纷争，买方有权通过与开发商进行深入的商讨后解除合同，并要求对方无条件地归还其已支付的定金或首付款。反之，倘若由于买方自身因素导致的合同纠纷，那么买方将必须承担相应的违约责任，只有在这种情况下，卖方才有可能同意退还定金或首付款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。