根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果房屋的实际套内建筑面积或总建筑面积与双方在签订合同时所约定的面积存在差异，首先需要查看合同是否对此有所约定。若合同中有明文规定，则应当严格依照该约定进行处理。而在合同中未做任何具体约定或者约定不够清晰明确的情况下，则需按照以下几个基本原则执行：
1.当面积误差的绝对值在3%以内（包含3%）时，房屋实际面积与合同约定面积的差距在这个范围之内的，应当按照合同中所约定的价格予以结清。对于在此基础上，买方要求解除合同等其他诉求，将不会得到法院的支持。
2.当面积误差的绝对值超出了3%的范围，买方如欲提出解除合同、退还已支付的购房款项以及相应利息的请求，将会得到法院的支持和认可。
此外，对于买方选择继续履行合同并接受房屋实际面积大于合同约定面积的情况，其所支付的房价款中，误差比例在3%以内（包含3%）的那部分，仍需按照原定价格补足；而对于超出3%部分的房价款，则应由卖方承担，所有权归属买方所有。反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么误差比例在3%以内（包含3%）的那部分房价款及其对应的利息，都应由卖方退还给买方；而对于超出3%部分的房价款，卖方则需双倍返还给买方。

《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。