首先，让我们明确一点，返租式商铺交易的合法性值得商榷。所谓返租式商铺，即是开发商将规模庞大的商业地产项目划分为数量繁多、面积较小的产权店铺，出售给个体投资者（即俗称的“小业主”），在此过程中，开发商还需要与这些小业主签署相应的返租合同，承诺在一段预先规定好的期限之内，经营者将由开发商本人担任，且商铺将交由其全面运营管理，此外，开发商亦需按照既定的时间表向每位小业主支付一定额度的租金。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。