当房屋的建筑面积差异超过百分之三时，买方可依据相关法律法规行使解约权利，要求出售方退还已支付的购房款项以及相应的利息补偿;若买方坚持选择继续履约，根据法定的建筑面积差异与约定售价之间的比例关系，确定由买方进行补差、卖方全额赔偿或双倍赔偿等不同的处理方式;而在建筑面积差异未超过百分之三的情况下，则应按实际测量结果计算房价款并予以结算。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。