开发商须在“五证两书”齐备的情况下方可交付房产。所谓“五证两书”，其具体指国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证以及住宅质量保证书及住宅使用说明书。这些证件及说明文件是开发商向购房者移交房产所必需具备的，若缺失任何一项，购房者皆有权拒绝接收房产。倘若因五证两书不全导致交付迟延，购房者可视情选择解除合同或是要求开发商支付违约金，以此来保障自身的合法权益。需要特别强调的是，如果购房者出于如下原因而决定解除合约：
（1）购房合同内对开发商逾期交付房产后购房者有权解除合同设有明确规定；
（2）即便合同未就此作出明文规定，但逾期交付期限已超过三个月，且开发商仍未在合理时限内履行交房义务，购房者可发送敦促函给开发商，并要求对方在限定时间内履行交房责任，但若开发商未能在该合理期限内完成交房，购房者便可正式通知开发商解除合同。若双方无法就退房事宜达成共识，购房者可考虑通过法律途径寻求解决方案。
至于要求开发商支付逾期交房违约金的问题，若合同中有相关约定，则应按照约定执行；若无明确约定，则需根据实际损失情况进行赔偿，通常以同期房屋租赁价格为参考基准计算赔偿金额。

《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。