针对房地产市场中颇具代表性的商品房预售合同纠纷问题，我们提出如下处理建议：
首先，对于遵循合同条款约定的守约各方而言，他们有权在发现合同另一方存在违反合约的行为时，及时向其发出书面通知以停止合同的继续履行。
其次，如果违约方在收到上述终止履行的通知后，未能提供充分有效的担保措施来弥补其违约行为造成的损失，同时亦未能恢复相应履约能力，那么，遵守合约的一方有权利拒绝违约方继续执行合同的请求，并且可以依法行使解除权，解除双方之间的合同关系，并对违约方追究相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。