| 问题 | 商品房公用面积怎么划分 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依据国家质量技术监督局颁布的相应法规，关于共用建筑面积分摊的准则主要如下所述：如存在明确的产权双方权益分割文档或者协议，则应根据该等文件或协议中的具体规定来计算分摊份额；若不具备此类文件或协议，则可以参照相关面积比例进行计算分摊。在实际操作中，共用建筑面积的分摊方式主要包括以下两种：对于多层商品住宅楼而言，首先需要计算得出整栋房屋的共用建筑面积分摊系数，然后再根据每套内建筑面积的比例进行进一步的分摊分配；而对于多功能综合楼来说，则需分别计算出整栋房屋以及各个功能区域的共用建筑面积分摊系数，最后再根据每个功能区域内各套内建筑面积的比例进行分摊分配。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《土地管理法实施条例》第三条 国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 |
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