无法达成此类协议。由于房地产项目所需的“五证”存在缺漏现象，导致房屋买卖合同的效力失去了合法依据。原因在于，“五证”乃是开发商销售其楼盘时必须具备的基础条件之一，只有在相关证件齐全完备的前提之下，才能被赋予预售或现楼销售的资格。换言之，当开发商在“五证”缺失的情况下进行售楼活动，实际上是缺乏相应的法律资质和行为能力的。在此种背景下，开发商与购房者签订的商品房买卖合同便被视为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。