购买房屋前首要步骤便是签署合同，在签署合同时需格外谨慎注意。关于购买房屋签署合同时应关注的事项，首先需要强调的是在您决定支付首付款并签署合同之前，务必确保该项目的相关证件完整无缺，您有权向其销售团队提出查验这些证件的请求。证件的完整性直接影响到您购房的风险程度，因此以下几点签署合同时应特别关注的事项：
首先，务必要仔细审查开发商是否持有商品房预售许可证，若开发商具备预售证许可证，那么通常意味着他们已经取得了土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等相关证书。这是您能否顺利办理房产证的关键所在。
其次，必须严格遵循房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同范本，并根据范本中的各项条款逐一填写，切勿疏忽大意。当前西安市实行网上签约备案制度，但合同内容与纸质版本完全相同。
再次，在签署合同时，务必注意合同条款中双方所填写的内容中权利和义务是否对等。部分开发商可能会预先填写好合同文本甚至补充条款，这种预先填写好的合同文本往往存在约定的权利和义务不对等的问题。一旦出现此类情况，您必须坚决表达出自己的观点，绝不可轻率行事。
第四，关于面积确认及面积差异处理的问题。如果您选择以套内建筑面积作为面积确认及面积差异处理的依据，那么您应该在“面积差异处理”条款中明确规定面积发生误差时的处理方法。只有在合同中对面积差异做出详细的约定之后，才能有效防止遭受欺诈。
第五，关于房屋买卖的付款方式问题。在合同中应对付款金额、期限、方式以及违约责任等重要事项进行明确约定。有些开发商可能会采取先收取定金再签订合同的做法，仅开具一张收据给购房者，一旦发生纠纷，购房者在追责过程中常常面临举证困难的困境。
第六，关于交房日期的确定问题。由于资金不足导致延期交房的现象屡见不鲜，开发商在预售合同上往往会玩弄文字游戏，例如仅注明竣工日期而未注明实际交付使用日期，或者使用诸如“水电气安装完毕、质量验收合格、小区配套设施完善后”等含糊不清的表述。针对此类情况，购房者在签署合同时，务必将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商未能按时交房所需承担的相应责任。
最后，建议在签署房屋买卖合同时，寻求律师或行业专家的帮助，从法律层面审阅合同文本，以便尽可能降低不必要的经济损失。

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。