房屋纠纷的妥善处理途径主要包括以下几种方式：
首先是调解机制，在公正无私的第三方机构的主导之下，纠纷各方当事人通过理性平等、友好合作的方式开展自愿协商；
其次是仲裁程序，对于无法达成和解协议的纠纷，当事人可依据相关法律法规，向具有管辖权的仲裁机构提出申请，由其根据事实真相进行深入调查并依法作出公正合理的裁决；
最后是诉讼途径，当以上两种方式均无法解决问题时，当事人可依法向当地人民法院提起诉讼，请求司法机关介入，运用法律手段来解决房地产领域的纷争。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。