商品房预售合同具有极其严格的法律约束效力，若任一合同相关方触及此类预售合同时，均须承担相应的法律义务和法律责任。商品房预售合同，是指商品预售方与预购房者双方在自由协商基础上达成一致意见，其中，商品预售方承诺在约定的有效期内将已经完成施工建设并达至可供预订状态的商品房所有权移交给预购房者，作为交换条件，预购房者则需向商品预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，并按照约定的时间节点接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的全面监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。