商品房预售合同具备显著的法律约束力，若违反了此合同所载条款和条件，涉及方必须承受相应的法律追责后果。当事人在协商一致后，可采用书面形式签订合约，那么从双方在此合同上签署或者加盖印章的那一刻起，这份合同便正式生效并具法律效力。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。