| 问题 | 农村商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
返租式商铺的运作方式不存在法律效力。所谓的返租式商铺，即是由开发商将一个大规模的商业项目细分为众多面积较为有限且拥有独立产权的零售摊位，然后分发给各小业主。为了达成这一目的，开发商会与这些小业主签署返租协议，即在规定的期限内，这些商铺将由开发商集中管理和运营，并且承诺依照约定的日期向小业主支付固定金额的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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