若因非自然灾害等不可抗拒之因素外的其他任何理由，开发商未能按预定时间交付房屋，那么开发商均须承担相应的违约责任。如果逾期未超过60个自然日，开发商应以合同约定每日万分之三的标准支付违约金；
然而，倘若逾期超过60个自然日，业主则有权宣布解除购房合同，在此情况下，开发商必须在收到解除合同通知后的60日内向买方退回已经支付的房款，同时按照已付款项的百分之五的比例支付违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需按照合同约定每日万分之五的标准支付违约金。

《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。