| 问题 | 逾期交房如何讨要违约金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若开发商未能按照合同约定如期交付房屋，则购房者有权请求其支付相应的违约金。关于违约金的计算方式，通常以购房者已经支付的房款总额为基础，乘以同期银行贷款利率并结合逾期时间来确定具体的赔偿金额。如果购房者和开发商在签订合同时已经明确了延期交房违约金的具体金额，那么就应当依照该约定的数额进行赔偿。若开发商无正当理由超过期限三个月仍未交付房屋，购房者有权选择解除合同并要求退还全部已付款项。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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