对于非不可抗力因素导致的延期交付房屋问题，开发商应承担相应责任并支付违约金。若逾期时间在60日内，开发商需按照每日每平米万分之三的标准支付违约金；如超过60日，业主有权单方面终止购房合同，开发商必须自收到解约通知书之日起60日内全额返还已支付的房款，同时还需要额外支付已支付房款总额的百分之五作为违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需按照每日每平米万分之五的标准支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。