| 问题 | 开发商换物业的违约责任应该如何追究 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在缔结房地产交易合同之际，开发商郑重承诺将会严格遵守并执行此份契约中的所有条款，倘若未能如此，则将承受相应的违约风险。一旦发生开发商违背上述约定的情况，根据先前所签订之协议的具体规定，通常会对相应的损害予以赔付。
然而，当涉及到如“一房二卖”等严重侵害买受人权益的违规行为，以致购买者无法完整获得所购买房地产权益的事件时，开发商应承担的赔偿义务可能除却之前的约定外，还要增加支付不超过已付款项额度一倍的金额作为赔偿。关于此类情况下的具体赔偿事宜，必须参照违约行为的实际状况以及相关法律法规的明文规定，经过全面评估与审慎判断后才能做出最终决策。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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