除不可抗力因素之外的各类缘由导致房地产开发企业未能按照规定期限交付房屋的，应当依照约定向购房者支付相应的违约金。若逾期未满60日，则开发企业须按每日万分之三的比例向购房者支付违约金；反之，若逾期超过60日，那么购房者将享有单方面解除购房合同的权利，开发企业需在收到购房者发出的解除合同通知后的60日内全额返还已支付的房款，同时还应按照已支付房款的百分之五的比例向购房者支付违约金。
此外，购房者亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发企业需要按照每日万分之五的比例向购房者支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。