除不可抗力因素外，若开发商未能按照约定时间交付房屋，则须承担相应的违约赔偿责任。具体规定如下：如延期未满60日，开发商每日需以总房价的万分之三向业主支付违约金；而如超过60日期限，业主有权解除购房合同。在此情况下，开发商须自接到解除合同通知之日起的60日内全额返还业主所支付的房款，同时还应按照已付款项的百分之五向业主支付违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商每日需以总房价的万分之五向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。