法院在执行强制拍卖房产的程序中，必须委派具备相关资质的评估机构，对涉案房地产的实际价值展开精确评估。
然而，对于市场价值相对较低且用常规手段能够轻易判定其价值的房产，法庭可视情况决定是否无需进行评估。在实施拍卖之前，法官有责任确定房产的保留价格。若已经进行了评估，则将评估结果作为保留价格；如未进行评估，则应参照市场行情，由法院自行确定保留价格，同时还需征求相关当事人的意见和建议。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条
对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条
拍卖应当确定保留价。
拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；
未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。