针对返租商铺行为的合规性问题，必须明确指出其违法性质。详细来说，商铺返租通常是由房地产开发商采取将整个商业项目划分成若干小型产权商铺的方式，卖予每位购房者，进而，开发商会与买方签订返租协议，承诺在约定的时间段内，所有商铺将交给开发商集中运营，并且，开发商应按照事先约定的时间，支付给每位买方固定的租金收益。
从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地加快资金回笼速度；
然而，对广大普通投资者而言，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够获得丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑更加具有吸引力。
然而，需要特别强调的是，根据相关法律法规，任何房地产开发商都不得采用售后包租或者任何类似的手段来销售尚未竣工的商品房。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。