商品房退房程序主要包括以下主要环节：
1、购房者需履行告知义务，向开发商明确表达其希望解除房屋买卖合同的意愿；
2、自购房者向开发商提出退房诉求之日起，开发商应全额返还购房者已支付的所有购房款项，同时负责妥善处理与贷款银行之间关于本息结算的各项事宜，在此期间直至相关手续或文件正式签署之前，开发商有责任代理购房者向贷款银行按月正常缴纳相应本金和利息；
3、开发商在完成上述事项之后，应无条件地将购房款项退还给购房者。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。