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问题 杭州购房定金退不了怎么办
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
倘若不幸遭遇卖家不愿归还已支付定金的困境,此时可考虑采取如下策略加以解决:
首先,尝试通过积极的沟通和协商来寻求解决之道;
其次,若以上方法无效,也可求助于当地村镇或社区的调解委员会进行调停与协商;
第三,您亦可选择拨打投诉电话进行维权;
最后,如前述所有途径均无法顺利解决问题,您仍有权诉诸法律程序,向法院提起诉讼。在实际操作中,若因买方自身原因导致未能成功签署商品房买卖合同,根据相关法律法规,买方无权要求返还定金;反之,若卖方因自身违约行为未出售房屋,则需双倍返还买方所支付的定金。
此外,若买卖双方因对正式商品房买卖合同的主要条款无法达成共识而无法签订合同时,双方均不构成违约行为,卖方应将定金全额返还给买方。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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更新时间:2025/4/21 11:28:47