商品房预售合乎应当包含如下要件与规则：
首先，需要明确交易双方各自的名称以及详细地址。特殊情况下，具有法人资格的组织必须由其法定代表人亲自签署；
其次，对于预售商品房的具体位置及其编号必须进行清晰标注；
此外，商品房的数量也必须予以明确，且必须注明其单位是平方米。在说明面积的同时，必须确定是指建筑面积、实用面积或者其他类型的面积；接下来，价款即为房屋的价格，例如每平方米的价格。除了标明单价外，总价亦需明确；
再者，关于交付方式及期限，包括预售款项的支付方式以及房屋的实际交付方式都需要进行详尽规定；
然后，房屋的使用性质，包括住宅用房、办公用房、经营用房等各类用途，均需进行明确标注；
最后，房屋产权转移的方式以及期限也需要进行明确规定。除此之外，违约责任也是不可忽视的重要部分。双方可以根据实际需求，自行协商并添加其他必要条款。

《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。