所谓“借名买房”，乃是指当事人双方约定其中一方应以他人体面购入房产，且须将此房产注册登记于他人名额之下。在此过程中，承担此项义务者实则为借名买房之人，而非被登记人。此类行为其实就是借名买房之人与登记人之间缔结的一份合约。
然而，在实践操作中，依据所购置之房产性质的差异，可能会产生各类潜在的风险。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。