作为一种违法行为，开发商在进行商品房开发时，务必依照相关法规办理齐全的五项证件（即建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建筑工程施工许可证、预售许可证和竣工验收备案证明）；倘若证件不齐，那么开发商进行的房产销售便构成了非法之举。在此背景下，证件不完备的楼盘往往缺乏必要的安全保障，难以有效地保护购房者的合法权益。需要指出的是，根据《商品房销售管理办法》第三十七条的明确规定，对于那些未获得房地产开发企业资质证书而擅自销售商品房的行为，应立即予以制止并处以5万元至10万元之间的罚款。这就意味着，开发商在尚未具备完整五证的前提下进行房屋销售，无疑是一种严重的违法行为。
同时，开发商与购房者签订的所有协议均不具有法律约束力，也得不到法律的保护。更为重要的是，如果您购买的是“五证”不全的房产，开发商将无法在当地房管部门完成备案手续，进而无法为您办理不动产登记证。

《商品房销售管理办法》第三十七条
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。”该规定的意思就是说，开发商在五证不全的情况下，销售房屋是一种违法行为。并且开发商与购房者所签的任何协议都没有法律效力，不受法律保护。若你买“五证”不全的房子，开发商是无法在房管局备案，更不能为购房者办理不动产证。