关于房屋退还所涉及到的违约责任，在购房者与房地商签署的合同中有明确的规定，故应依照相关合同的条款计算违约补偿金；若双方在签订合同时并无明确约定违约补偿金的相关事宜，则根据常规的法律法规，违约方需支付整体房价价值额度的百分之二十作为补偿金。但当由此产生的经济损失较为严重时，违约金可在适当的范围内予以提高，以达到主合同实际损失的百分之三十为上限。具体的违约补偿金数额将依据合同中所约定的内容进行精确计算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。