1、在一房多卖情形下，能够同时满足以下五个条件的合同均属合法且具有效性：
其一，行为人必须具备完备的民事行为能力；
其二，行为人表达的意思必须是出于自身的真心实意；
其三，房屋买卖合同的具体内容必须严格遵循相关的法律法规以及社会公共秩序与善良风俗；
其四，房屋买卖合同的表现形式必须符合法律所规定的标准；
最后，还需满足法律所规定的其他有效条件。
值得注意的是，房屋买卖合同的效力并不直接影响到物权的变动。
2、法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的明确规定，即：“具备下列条件之一的民事法律行为，应当认定为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”

《民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。