依据我国相关法律法规之规定，对于新建商品住宅出现的面积误差问题，若买卖双方未就此另作约定，则应遵循如下处理办法：
首先，当面积误差比例绝对值在百分之三以内时，应以实际测量结果为准进行结算，多退少补；
其次，若面积误差比例绝对值超过百分之三，买方享有选择退房的权利。在此情况下，卖方需自买方提出退房要求之日起（通常为三十天）内，向买方退还其已支付的全部房价款项，并同时支付相应的利息；
最后，若买方决定不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，则面积误差比例在百分之三以内的房价款项由买方补足，而超过百分之三部分的房价款项则由房地产开发企业承担，产权归属买方。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，则面积误差比例绝对值在百分之三以内的房价款项由卖方返还买方，而超过百分之三部分的房价款项则由卖方双倍返还买方。

《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。