所谓“返租商铺”实属违法之举。此种模式下，房地产开发企业将所开发的大型商业项目分割成若干细小的独立产权商铺，并向个体购买者进行销售。在此基础上，开发企业还会就此类小面积商铺与每个购买者签订一份返租协议，承诺在规定期限内，商铺将交由该企业统一运营管理，同时按照预先设定好的时间节点，向每位购买者准时发放固定额度的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。