若房地产业者无法遵循合作契约中的规定日期准时交出住宅单位或商铺，买家有权以正式信函的方式向业者提出督促请求。在这份正式督促信中，买家需要明确指出合同的最后履行期限，并且恳请业者立即开始展开行动推动此份合同的顺利执行。倘若经过了长达三个月的督促期后，买家仍然没有得到满意的解决方案，那么根据相关的法律法规，买家将有权利行使合同解除权，与此同时，业者也必须承担由于自身违约行为所导致的所有法律后果和经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。