在特殊情况下，出卖人可能会同时与两位买受人签订两份具有法律效力的交易协议。而当其中一位买受人已经按照合同约定支付规定款项且完成房屋所有权变更登记时，后买受人所签署的协议便已生效，此时，这位后买受人已经获得了房屋的所有权。
其次，倘若出卖人已经将房屋出售给了之前的买受人并且已办理完权属转移登记手续，但此后，他又与另一位买受人就同一房屋签订了新的买卖协议，那么在此种情况下，出卖人已经不再是房屋的所有权人。
最后，如果在这两次交易中，都没有进行权属变更登记，那么房屋的所有权仍然属于出卖人所有。

《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。