对于所购买的住宅，在面积缩小幅度未超过3%之时，应按照实际测量的数值进行房款结算。若缩小程度超出了3%，那么买方有权利选择解除房屋买卖合同，此时卖方需退还买方已经支付的所有购房款项及其利息。
然而如果买方决定选择继续履行合同，则可以按照面积缩小的具体比例以及事先约定的价格，要求卖方予以两倍赔偿。

《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。