倘若您与某家房地产开发企业顺利订立了认购意向书，且其在该意向书约定的相应期限内将原本属于您预定购买的房产出售给第三方，以至于您最终无法按照计划顺利签定购房协议，在此种情形下，卖方有责任对您已支付的订金予以双倍补偿。反之若开发商在正式签订购房合同时尚未获取到必需的销售许可证书，或者因自身过错导致双方无法在合法范围内签订正式合同，乃至影响到购房合约的有效性，则卖方须全额退回您的订金，同时还需承担因此给您造成的经济损失。
再者，若仅因双方在正式合同及其相关补充协议中的具体条款上无法达成一致意见，但此问题与签订认购意向书的核心内容无关，进而导致购房协议无法顺利签署，此时双方均不被视为违约行为，卖方应无条件退还您支付的订金。
另外，若认购意向书中未就房价、房屋面积和户型等关键要素作出明确约定或表述含糊不清，且双方在上述方面仍存争议，致使正式合同无法顺利签署，那么卖方同样需要归还您的订金。
最后，如因某些非人为因素引发的不可抗力事件，如自然灾害、社会动荡等，导致商品房买卖协议最终无法签署，卖方应积极履行义务，全额返还您的订金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。