一般而言，购房者与开发商签订的合约中，关于逾期交付房屋所产生的违约金的比例规定通常为1%至1‰之间。对于违约金的具体结算方式，应按照购房总价进行计算。
此外，消费者未遭受任何实际损失并不构成开发商免除违约责任的法定条件。按照既定协议，无论是否因地震、战争或者属于合同约定的不可抗力的其他因素导致的逾期交付问题，只要开发商能够证明其行为是基于合理原因且在第一时间内履行了告知义务，便可无需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。