在房产尚未交付之际，通常情况下可以选择撤销购买意向并要求退还已支付之款项，然而在此过程中可能需要承担相应的违约责任。这是因为在购房过程中，买卖双方都已经签署了正规的协议或合同，因此，当其中一方决定退出交易时，无疑是对另一方权益的侵犯。若强制实行退房程序，那么涉及到的违约责任将不得不支持给开发商。而唯有在以下特定情形下方可免除违约责任：即由于开发商自身原因造成的，如发现所购房产存在重大的质量瑕疵或者其相关证件不齐全；再譬如在交易期间内开发商破产或停业等特殊情况。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。