对于房地产开发企业在房产营销活动中是否涉嫌欺诈行为的评价标准，主要涵盖了下列几种常见状况：
首先，当开发企业在销售现房阶段，有可能以低劣房屋混淆、冒充成符合相关质量标准或表现出色的商品住宅进行推销；
其次，开发企业也有可能在售卖现房的过程中蓄意隐匿房屋的真实实用面积，借此实现高额利润的目的；
最后一类情形则是，将原本合乎品质要求的住宅伪装成声誉良好的建筑工程，试图通过这样的方式迷惑广大消费者，最终导致消费者承受更高的房价来购买。

《商品房销售管理办法》第十四条
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。