在尚未正式交付房屋的情况下，购房者有权通过书面形式向开发商提出催告，并根据实际情况与开发商共同商定合同的最终全面履行期限。在此过程中，购房者还应依照自身所支付的全部购房款项总额乘以同期的银行贷款利率以及逾期时间，精准计算出所需支付的相应违约金数额。经过三个月以上的催告后，若开发商仍未能如约履行合同义务，购房者便可依法行使合同解除权，选择退房处理，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。
此外，如果购房者与开发商在先前签订的房屋买卖合同中已经明确约定了延期交房的违约金标准，那么就应当严格按照该条款规定的金额来计算和追讨违约金。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。