通常而言，对于因房屋质量问题而需要退还住房所涉及的赔偿违约金的计算标准，其基本原则是应与其违约行为可能给另一方带来的经济损失相匹配。
具体来说：
1.若违约金设定过高（超过预期损失额的30％），人民法院有权在一方向其申请调低违约金的前提下，结合案件实际情况来合理调整违约金的数额；
2.同理，当违约金设定过低（远未达到实际损失额的30％）时，守约方可向法院申请提高违约金的数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。