所谓商品房预订金协议，其实质上是一份担保合同，其主要功能在于保障主合同的顺利履行。甭管怎么说，要让这份定金协议具备法律约束力，以下几个要素可是必须得达成共识的：
首先，无论是哪方，他们在签署合同时的真实意愿都必须得到充分体现；
然后呢，这两个签订合约的主体也必须具备相对应的民事行为能力；
此外，这个定金协议的内容也不能违背国家的相关法律法规或者社会公德、公序良俗等规范；
最后，这个定金协议中的定金必须是已经实际支付给对方的。只要这些条件能全部满足的话，那么这份定金协议就会被赋予法律效力，成为我们保驾护航的有效凭证了。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。