商品房预售协议通常包含五份文件，其中每位客户留存一份，剩余三份由房地产开发企业留作档案、向当地房地产管理部门进行备案以及在办理相关金融业务手续时递交银行留用。在全额及分期付款的客户中，另有一份将于缴纳契税时留档备用。签订正式购房合同时，各位购房者需在指定的时间和地点准备好所有必要证明材料，与房地产开发企业或其授权代理机构共同签署购房合同。需要注意的是，预售合同（即期房）与出售合同（即现房）存在以下差异：购房合同通常分为商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两大类。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。