根据我国现行法律法规的明确规定，卖方经由认购、订购及预定等多种方式，向买方收取定金作为商品房销售契约的担保措施。若因当事人任何一方之缘故无法签订商品楼买卖合约时，应严格依照国家法律对于定金的规定进行妥善处理。倘若由于非双方责任所致商品房买卖合同未能订立，卖方应无条件地返还买方所支付的定金款项。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。