该购房者享有法定权利行使合同解除权。当合约一方出现重大债务延迟执行且经过催促后，若未能在合理期限内完成履行，另一方可依法解除此项合同。解除权的有效期限为一整年。在此期间内，购买者有权随时向开发商发出解除合同的通知；
然而，若超过一年的期限，则将永久失去解除权（除非是由于其他特殊原因，例如严重的质量问题）。
其次，如果卖方未能按时交付房屋，应承担相应的法律责任，包括支付违约金或赔偿损失。双方可在合约中明确规定，一旦一方违约，应根据具体情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。